棠院 LA VILLA 南法联排院墅建筑效果图

相城经开国控 × 旭辉建管 · 2026 相城新作

棠院 LA VILLA

一步园区 · 全能墅居 · 主城南法联排院墅

苏州 · 相城 · 春申湖东路与澄阳路交汇处 建筑面积约 150—248 ㎡

占地面积SITE AREA

约29,148㎡

建筑面积GROSS FLOOR AREA

约37,033㎡

容积率PLOT RATIO

约1.30

项目规划PLANNING

11/5栋

联排别墅（3F） / 花园洋房（8—11F）

在售户型UNIT SIZE

150–248㎡

联排院墅 203 / 248㎡ · 花园洋房 150㎡

01BRAND

双匠和鸣
再筑时代经典

TWO MASTERS
ONE CLASSIC

“棠院，
是回响，也是序章。”

从一片土地到一座封面，相城经开国控深耕的足迹，又一次落在这片熟悉的土地上。再度与旭辉建管并肩执笔，在“高端 + 低密”的共识之上，将好房子的理想再向前推进一步。

相城经开国控 × 旭辉建管

A

国企雄厚实力背书

相城经开国控

苏州相城经开国有资本投资控股（集团）有限公司，为相城经济技术开发区管委会下属一级国有公司，注册资本为 50 亿元，是相城经开区重要的基础设施建设和国有资产运营主体。在公建、景观、道路、产业园等方面形成了广泛的布局，始终担当区域发展的核心支柱与坚实脊梁。

50亿元 注册资本
B

定制化服务专家

旭辉建管

好房子不仅是建筑品质的提升，更是对用户生活场景的深度理解。在产品打造上，旭辉建管始终坚持只定制、不复制的初心，打造了多个高端品质人居标杆产品。2025 年更在苏州签约多宗别墅地块，不断刷新城市人居的美好想象。

2025 苏州签约多宗别墅地块

02PROJECT

一座院子
收藏主城的南法想象

THE PROJECT
SUZHOU · XIANGCHENG

以“一步园区 · 全能墅居”为命题，于相城政芯之上，规划 11 栋联排别墅与 5 栋花园洋房，写下一部关于院墅的当代答案。

占地面积

约29,148㎡

建筑面积

约37,033㎡

容积率

约1.30

项目规划

11 栋联排别墅（3F）·5 栋洋房（8—11F）

产品规划

联排别墅建筑面积约 203㎡、248㎡
洋房建筑面积约 150㎡

项目地址

苏州市·相城区·春申湖东路与澄阳路交汇处
（7号线春申湖东路站旁）

总平面图 / MASTERPLAN 蓝色为花园洋房 · 橙色为联排别墅

8

03WHY LA VILLA

南法联排院墅八大必买理由

01

苏州首创 · 南法院墅

南法蔚蓝海岸灵感建筑，苏州惟此南法院墅，仅 42 席敬献少数。

02

一步园区 · 全能墅居

苏州惟此近园区的主城联排别墅，双区尽揽，改善首选。

03

一座院子 · 两座 CBD

相城政芯之上，咫尺园区，双 CBD 随心换，近享百万商圈环伺。

04

双轨双隧 · 随心抵达

7 / 8 号线双轨接驳，星济隧道（在建）& 阳澄西湖南隧道，园区 ↔ 相城区约 10 分钟。

05

院大于墅 · 胜却无数

院子约 90㎡—260㎡，院比墅大的难得联排，板块内难觅。

06

主城墅院 · 轻松圆满

总价仅 750 万起，入席主城联排院墅，低门槛高享受，一步到位。

07

高实得率 · 高得房率

边户赠送约 319㎡，中户约 265㎡，得房率超 230%，重塑墅居想象。

08

奢阔楼距 · 宽境墅居

约 14.15 米奢阔楼距，肆享阳光与清风，低密生活从容有度。

以上数据与面积为项目宣传资料的约值 / 示意，最终以政府批准文件及商品房买卖合同为准。

04AMENITY

双环之上
全能墅居生活系统

LA VILLA LIFE+
CITY & INNER CIRCLE

以“双环”为骨架——外拥城市浓度，内享院墅日常。一步园区，全能墅居，让生活的每一种需要，都在从容的半径之内。

  1. 01

    高效畅行 系统

    双地铁双高架双隧道双高速苏州北站

    7 号线春申湖东路站、8 号线白荡北站；春申湖快速路、苏州北站高架路；阳澄湖星济隧道（在建）、阳澄西湖南隧道；G42 沪宁高速、G15W 常台高速。

  2. 02

    政芯赋能 系统

    坐落相城政芯板块，高端住区环伺。与园区一隧相交，两区共振，持续为板块注入发展动能。

  3. 03

    都市万象 系统

    相城天街天虹百货王府井百货环球港大悦城圆融吾悦广场

    O'PARK 活力汇等多元商业环伺，主城烟火与精致日常兼得。

  4. 04

    便捷邻里 系统

    约 1 万方精致邻里街区在侧（在建），邻聚新烟火主义生活。

  5. 05

    健康护航 系统

    苏大附属第一人民医院（总院）、苏州妇幼保健医院、苏州相城人民医院等，为家人健康护航。

  6. 06

    成长知学 系统

    苏州大学第二实验学校、苏州国际外语学校、苏州山峰双语学校、苏城外国语学校、南京师范大学苏州实验学校等。

  7. 07

    生态漫步 系统

    毗邻自然河景、蠡塘河、澄园约 2.5 万方城中绿地、徐图港公园、流蠡公园，日常即是一场漫步。

双轨双隧 / 随心往来区位示意图
主城芯上 / 丰盈万象生活圈示意图

以上距离、时间及配套信息为项目宣传资料示意，具体以实际为准；教育配套不构成入学承诺。

05COMMUNITY

从归家到星空
南法生活的 N 种想象

INNER-life-Circle
COURTYARD LIFE

INNER-life-Circle 院墅全能环：归家、建筑、度假、艺术、院落、社交，六重系统编织一座院墅的完整日常。

棠院地下车库入口，奢石墙面与酒店式归家礼序

01 / ARRIVAL

归家，是一场情绪的转场

地上地下双大堂，五星级酒店般的归家体验，质感景墙装饰。高定泊车礼遇，超百米城市界面，奢石肌理，让归家的每一步都从容。

归家界面 · 效果图示意
  1. 01

    归家界面 系统

    地上地下双大堂，五星级酒店般的归家体验，质感景墙装饰。高定泊车礼遇，超百米城市界面，奢石肌理，情绪转场。

  2. 02

    岸线建筑 系统

    流线建筑转译蔚蓝海岸之美。以南法蔚蓝海岸为灵感，将灵动线条注入建筑，贯穿露台、院落，建立明媚光影松弛的建筑表情。

  3. 03

    松弛度假 系统

    7 座艺术岛林，南法绮梦花园。移步异景的南法花园——轻舟逐岸、静林水庭、松塔主题儿童区等，将南法风景转译为可触摸的日常风情。

  4. 04

    艺术聚场 系统

    6 大主题、12 大空间架空泛会所。苏州首个南法主题架空庭院，以南法艺术为基底，将艺术与生活无界融合，成为圈层共鸣的社交场域。

  5. 05

    六重院落 系统

    1+2+3 垂直院墅生态体系。别墅平层化，层层院落化，一个屋顶阳光花房 + 地上地下双庭院 + 南北三露台，让灵魂如橄榄树一样舒展。

  6. 06

    同频社交 系统

    峯层会晤，此间相逢。是阅历世界后的从容，与优雅不期而遇。在橄榄树下的斑驳光影里，在架空会所的艺术对谈中，让品味同频的人终在此间相遇。

02 / ARCHITECTURE

流线建筑
转译蔚蓝海岸之美

以南法蔚蓝海岸为灵感，将灵动线条注入建筑，贯穿露台、院落。玻璃的通透、石材的温润、檐口的舒展，共同建立明媚光影下松弛而优雅的建筑表情。

岸线建筑系统 · 效果图示意

03 / GARDEN

7 座艺术岛林南法绮梦花园

棠院联排院墅从庭院到星空的生活场景剖面示意 LA VIE EST BELLE

06LIFE SCENES

从庭院到星空
关于南法生活的 N 种想象

  1. 01

    露台 · 星夜长席

    繁星为穹顶，晚风作帷幔。冰酒的夏布利斟满，半生知己在侧，与天上星河，于此温柔对视。

  2. 02

    南院 · 泉音剧场

    喷泉低语，橄榄树投下细碎光影，篝火燃起时，酒香与夜风同席。时间的流速，在此重新定义。

  3. 03

    地下 · 拾光沙龙

    灯光温润如琥珀，独处时可坐对旧书，兴起时可邀挚友。一处拾光之所，倾听内心的回声。

  4. 04

    橘园 · 植愈花房

    收雨听天光，陶盆豢养柠檬与橄榄的四序。一座藏于屋顶的法式橘园，是普罗旺斯的微缩标本。

  5. 05

    北院 · 大地拾趣

    白沙为海，原石为屿。孩子赤足奔跑于送花香与薰衣草之间，触手可及是大地最初的质地。

  6. 06

    套房 · 静域栖心

    卧室全套房设计，是一份被郑重对待的尊重。各自拥有不被打断的晨光，亲密与私密在此平衡。

  7. 07

    圈层 · 此间会晤

    是阅历世界后的从容，于优雅共鸣。在园林里，在架空会所里，让志同道合的名仕彼此遇见。

以上场景为生活方式演绎示意，图示空间、结构、面积等非交付标准。

07RESIDENCE

棠语 · 棠颂 · 棠悦
院与墅的三种答案

RESIDENCE COLLECTION
248 / 203 / 150

COURTYARD VILLA · 248

棠语

248㎡建筑面积约

联排院墅 · 3F

  • 01

    南院水镜 北院拾趣 侧院静立

    喷泉低语，橄榄树投下细碎光影，风过之处，满院皆是南法的气息。

  • 02

    多主卧设计 感情合而有界

    独立套房空间，亲密与边界在此和解，每个空间都是被郑重对待的人生。

  • 03

    地下沙龙 取悦自己的犒饷

    地下空腔结构，垂直沙龙与夹层空间，给一方私趣无限可能。

  • 04

    花房露台 栽种四季芬芳

    露台上陶盆盛满南法的日光，阳光花房，浇水、修剪、等一颗柠檬变黄。

户型示意图 · 非交付标准

以上面积均为建筑面积约值，户型图、楼层示意及空间描述仅供参考，最终以政府批准文件及买卖合同为准。

08FAQ

关于棠院
你可能想知道

QUESTIONS
& ANSWERS

更具体的户型、价格与到访安排，欢迎联系棠院置业顾问。

预约品鉴 190 5158 9111

项目位于苏州市相城区春申湖东路与澄阳路交汇处，紧邻 7 号线春申湖东路站，交通出行便捷。

项目规划 11 栋联排别墅（3F）与 5 栋洋房（8—11F），联排别墅建筑面积约 203㎡、248㎡，洋房建筑面积约 150㎡。

联排别墅有棠语（建筑面积约 248㎡）与棠颂（建筑面积约 203㎡）两种户型；花园洋房为棠悦（建筑面积约 150㎡）。

项目占地面积约 29148㎡，建筑面积约 37033㎡，容积率约 1.30，整体为低密墅区规划。

项目周边形成双地铁、双高架、双隧道、双高速的交通格局：7 号线春申湖东路站、8 号线白荡北站；春申湖快速路、苏州北站高架路；阳澄湖星济隧道（在建）、阳澄西湖南隧道；G42 沪宁高速、G15W 常台高速；并可借力苏州北站枢纽。

商业方面有相城天街、天虹百货、王府井百货、环球港、O'PARK 活力汇、大悦城、圆融购物中心、吾悦广场等；医疗方面有苏大附属第一人民医院（总院）、苏州妇幼保健医院、苏州相城人民医院等。

周边有苏州大学第二实验学校、苏州国际外语学校、苏州山峰双语学校、苏城外国语学校、南京师范大学苏州实验学校等。具体入学政策以教育主管部门及学校公布为准。

社区规划 7 座艺术岛林南法花园、6 大主题 12 大空间架空泛会所、六重院落系统（1+2+3 垂直院墅生态体系），并打造苏州首个南法主题架空庭院。

项目由相城经开国控与旭辉建管联合打造。相城经开国控为相城经济技术开发区管委会下属一级国有公司，注册资本 50 亿元；旭辉建管为定制化服务专家。

价格、开盘时间及优惠政策以案场一房一价公示为准。建议致电 190 5158 9111，或留下联系方式，由置业顾问为您提供最新信息。

您可以直接致电 190 5158 9111，或在页面底部留下姓名与电话，我们会尽快与您联系并安排专属品鉴。

09PRIVATE VIEWING

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一次到访，胜过千言

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